LA GRAN ROTACIÓN LLEGA AL "LADRILLO" EUROPEO

España escala al quinto lugar como destino preferido de los inversores

Los inversores se desplazan desde EEUU al Viejo Continente en busca de más refugio y menos incertidumbre tras la llegada de Donald Trump a la Casa Blanca

La gran rotación también ha llegado al sector inmobiliario. La tormenta geopolítica global desatada con la llegada de Donald Trump a la presidencia de EEUU a inicios de año ha provocado un desplazamiento de los inversores desde el real estate norteamericano hacia el europeo y, en ese movimiento, España está siendo uno de los países más beneficiados por la llegada de dinero con el ladrillo como destino.

España ha escalado hasta la quinta posición como destino preferido por los inversores internacionales, frente a la octava posición que ocupaba al cierre de 2024, adelantando a vecinos como Francia y por detrás de Reino Unido, Estados Unidos, Alemania y Japón, por este orden, según el último informe de Colliers relativo a la serie Global Capital Flows.

Precisamente en el podio está otro de los relevos más representativos de esa gran rotación de inversión mundial, dado que Estados Unidos ha perdido la primera posición en el primer trimestre del año, coincidiendo con la llegada de Trump a la Casa Blanca. Pese a que todavía no había tenido lugar el rebautizado como día de la liberación (2 de abril), la imprevisibilidad de los anuncios del republicano desde su llegada al Despacho Oval ya había instalado la incertidumbre entre los inversores y los mercados, que llevan desde inicios de 2025 recalibrando sus estrategias y buscando lugares más seguros para sus inversiones.

Sólo así se explica el descenso estadounidense y el auge de Europa en el mapa de la inversión inmobiliaria global: ante la creciente incertidumbre geopolítica, los inversores están reevaluando sus estrategias de inversión eligiendo destinos con mayor seguridad. Así, el Viejo Continente se ha consolidado como la región predilecta a nivel mundial superando a Norteamérica y Asia Pacífico.

En concreto, según explica la consultora Colliers, se identifica en el primer trimestre de 2025 un cambio en las intenciones de los inversores globales, alejándose del mercado de inversión norteamericano, que corre el riesgo de perder su estatus de refugio seguro global. "Esta posición inversora se está desplazando hacia Europa, al mismo tiempo que numerosos inversores europeos aumentan su inversión en el mercado de Asia-Pacífico", concretan.

Entre enero y marzo, en el mercado se observa un fuerte impulso en el levantamiento de fondos para el sector inmobiliario comercial a nivel mundial. A fecha de mayo de 2025, se estima que se ya han levantado 58.000 millones de dólares en nuevos fondos, lo que representa casi la mitad (44%) del total de 2024 y confirma una fuerte recuperación de la inversión en este segmento. Las turbulencias en otros mercados como las bolsas o la renta fija global parece estar reforzando el valor del real estate como activo refugio y como fuente de rentabilidad para los inversores.

Sólo en España, entre enero y marzo, el volumen de inversión alcanzó los 4.312 millones de euros, un 31% más que el ejercicio previo, casi la tercera parte de todo lo acumulado en 2024 (13.150 millones) y casi la mitad de 2023 (10.992 millones), según datos de Colliers facilitados a EL MUNDO. Por segmentos, los activos alternativos acapararon la mayor parte, con 1.246millones de euros invertidos, seguidos por el sector retail (1.040 millones), el living (833 millones) y los hoteles (522 millones). El avance, según Alberto Díaz, director general de Mercado de Capitales de la firma, concreta que su avance "no es casual". "La estabilidad macroeconómica de nuestro país, junto con una corrección de precios en determinados segmentos del mercado, ha generado oportunidades atractivas para inversores institucionales y privados. El incremento significativo en el fundrising [proceso de buscar y obtener fondos] augura mayores niveles de inversión inmobiliaria en el medio plazo, con España como destino estratégico en el nuevo mapa de flujos de capital global", amplía.

"Los mercados de la región europea, entre los que destaca España, ofrecen una atractiva combinación de transparencia, liquidez y estabilidad de precios", comenta Luke Dawson, director de Mercados de Capital Globales y EMEA de Colliers.